东成西就必中8码四肖8码

您的位置: 福建南平網 > 房產資訊 >

熱詞2019:房貸利率改革新政策會引領房地產走向何方

來源:福建南平網 作者:本站 發布時間:2020-01-05
咨詢請加武漢房天下大V微信號:shujujun2020,或掃描文末二維碼“2019年的樓市,波瀾壯闊,風詭云譎政策指揮棒翩翩起舞整個房地產行業的溫度也隨之上下起伏。時值年末,房天下盤點

东成西就必中8码四肖8码ZIXUNQINGJIAWUHANFANGTIANXIADAVWEIXINHAO:shujujun2020,HUOSAOMIAOWENMOERWEIMA

“2019年的樓市,波瀾壯闊,風詭云譎政策指揮棒翩翩起舞整個房地產行業的溫度也隨之上下起伏。時值年末,房天下盤點2019樓市年度熱詞以數據為底,從事實出發,撥云見日,為你揭曉樓市真相!”2019年8月25日,中國央行發布公告2019年16號公告,根據公告,自2019年10月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。一石激起千層浪,多年沒有變化的商業貸款利率政策出現了變化,那么這個“LPR”究竟對中國的房地產市場影響幾何呢?NO.1LPR要弄明白LPR是什么我們還是要看中國人民銀行今年的第15號公告,自2019年8月20日起,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心于每月20日(遇節假日順延)9時30分公布貸款市場報價利率,公眾可在全國銀行間同業拆借中心和中國人民銀行網站查詢。所謂的LPR就是貸款市場報價利率,而這個數值是有十八家家銀行共同確定的,他們分別是:中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國建設銀行、交通銀行、中信銀行、招商銀行、興業銀行、浦東發展銀行、中國民生銀行、西安銀行、臺州銀行、上海農村商業銀行、廣東順德農村商業銀行、渣打銀行(中國)、花旗銀行(中國)、微眾銀行、網商銀行。這十八家銀行根據市場情況進行報價,然后去掉一個最高值,去掉一個最低值,剩下的取平均值就是當月的LPR報價,相對于以前固定的基準利率來說,LPR數值每月變化,更能反映出當前利率的市場水平,截至12月20日第五次發布LPR,1年期LPR已較同期限貸款基準利率低了20個基點,5年期LPR較同期限貸款基準利率低了10個基點。這半年來利率下行的趨勢還是很明顯的,但是房地產市場并沒有出現想象中的熱鬧情景,這就與下一個問題密切相關了。

NO.2新的利率計算方法原本利率制定方式:貸款定價=官定基準利率*(1+上下浮倍數)。就是各大銀行根據基準利率上下浮動,這樣的定價與市場化的利率沒有直接掛鉤。新規后利率制定方式:貸款定價=LPR+基點各報價行在公開市場操作利率的基礎上加點報價,市場化的利率直接影響應還貸款的多少。對于各地房貸央行確定了下限,即首套不低于LPR,二套不低于LPR加60個基點。此外央行省級分支機構會指導市場利率定價自律機制確定的各地加點下限。在上述兩個下限的基礎上,各商業銀行可以決定各自的加點幅度。當前五年期的LPR是4.80%,所以這個月的首套商貸利率最低是4.80%,二套最低是4.80%+0.60%=5.40%。

之前貸款是有一個相對明確的還款數值的,而且伴隨著幾次房價飛躍,銀行對房地產行業看好,不斷推出各種貸款優惠政策,利率打折,加上對未來房地產的看好,購房者和銀行一拍即合共同把中國的房貸規模急速做大,可現如今,利率有一個明確的下限,而你還貸的數值會隨著市場各種波動,雖然這幾個月LPR數值走低,但是購房者對未來的擔憂是不斷加大的,這種情緒是可以理解的。NO.3市場情緒與未來之路

YANGXINGGONGBULILVGAIGEZHENGCEYIHOU,GUSHIDICHANGUYINGSHENGXIACUO,DAJIADUIYUCICILILVZHENGCEDIAOZHENGDADUOSHICHILIKONGXINTAIDE,DUANQINEIDEBODONGDANGRANYOUQINGXUHUADEYINSU,CHANGYUANLAIKANFANGDICHANDEWENDINGXINGZAIYICIDEDAOLEJIAQIANG,HEFEISHENZHICHUANCHULEBUFENYINXINGDUIERSHOUFANGTINGDAIDEXIAOXI,BUDEBUPEIFUGUOJIADEDIAOKONGSHOUDUAN,ZHEJIGEYUEKANLAIMINGMINGSHIYIBOJIANGXICAOZUO,DANSHIQUENENGFAHUICHUJIAXIDEXIAOGUO:ZIJINJINRUFANGDICHANNANDUZENGJIA、YINXINGJIADADUIDAIKUANZHEHUANKUANNENGLIDESHENHELIDU、GOUFANGZHEQINGXIANGYUTIGAOSHOUFUBILI,GANGGANZAIYIDIANDIANDEBEICHOUZOU,FANGZHUBUCHAOZHENBUSHIGUANGZUISHANGSHUOSHUODE。

LILVJIANGLE,ZHEBUFENZIJINQUTAYINGGAIQUDEDIFANG,CHANYESHENGJI,JISHUYANFAZHEDOUSHISHAOQIANDEDAHU,BIXUYAOTIGAOWOMENDEZAOXUENENGLICAIXING,ZHIYOUWOMENCHANYESHENGJILE,JIUYELVCAINENGDEDAOBAOZHENG,JINGJIXIANGHAOCAINENGZHUJIANPINGYIDIAOFANGJIA,SUOYIYIDINGYAOKONGZHIHAOFANGJIA,WENDINGSHIWEILAIYIDUANSHIJIANNEIDEJIDIAO,FANGZHUBUCHAODEDAOCHEDIDEGUANCHE,BUBIDANXINFANGJIAXIAJIANG,YAOZHIDAOZICHANBIANZHI、HUANKUANZENGJIA、SHIYEDUANDAIZHEGELIANSUOFANYINGSHIRENHEYIGEFANGDICHANSHICHANGDOUWUFACHENGSHOUDE,WOMENDEFANGDICHANSHICHANGBIJIANGSHIPINGWENXIANGHAODE,WENZHONGYOUSHENGJIUSHIGUANGMINGDEQIANLU。

JIUZAISHANGZHOUMO,12YUE28RI,WEISHENHUALILVSHICHANGHUAGAIGE,JINYIBUTUIDONGDAIKUANSHICHANGBAOJIALILV(LPR)YUNYONG,YANGXINGJIUCUNLIANGFUDONGLILVDAIKUANDEDINGJIAJIZHUNZHUANHUANWEILPRFABULEGONGGAO。GONGGAOBIAOSHI,ZI2020NIAN3YUE1RIQI,JINRONGJIGOUYINGYUCUNLIANGFUDONGLILVDAIKUANKEHUJIUDINGJIAJIZHUNZHUANHUANTIAOKUANJINXINGXIESHANG,JIANGYUANHETONGYUEDINGDELILVDINGJIAFANGSHIZHUANHUANWEIYILPRWEIDINGJIAJIZHUNJIADIANXINGCHENG。QIZHONG,SHANGYEXINGGERENZHUFANGDAIKUANDINGJIAJIZHUNZHUANHUANYINGZAISHUANGFANGXIESHANGYIZHIDEQIANTIXIA,JINKENENGYIJIANBIANYIXINGDEFANGSHIBIANGENGYUANHETONGTIAOKUAN。

东成西就必中8码四肖8码JIANDANGAIKUOLAISHUOJIUSHISUOYOUYIJINGYOUFANGDAIDEREN,2020NIANDOUYAOZUOYIGEXUANZE,NEIJIUSHIZIJISUOHUANDEFANGDAISHIFOUYAOHESHICHANGBAOJIALILVLPRGUAGOU,ERQIEZUOZHEGEJUEDINGDEJIHUIYOUQIEZHIYOUYICI,ZHIQIANDEGAIGESHIZHENDUIXINZENGFANGDAIDE,ZHECIGONGGAOYAODUICUNLIANGDEFANGDAIJINXINGGAIZAO,RUGUOXUANZEGUAGOULPRDEHUA,LILVSUISHICHANGBODONG,JIUSHIYIGE“SUIDALIU”DEXUANZE,YOUROUYIQICHI,YOUKENGYIQICAI,HEDADUOSHURENYIQICHENGDANFENGXIAN。

NEIMEFANGDAIYIZURUHEXUANZENI?WOMENDEFENKAILAIKAN,ZHIYAOWOMENDEJINGJINENGGOUBAOCHIYIDINGDEZENGCHANGSUDU,ZHUBUMAIJINCHUDENGFADAGUOJIADEMENJIAN,NEIMELOUSHIDEFENGXIANJIUHUIZHUBUPAICHUDIAO,CANZHAOFADAJINGJITILAIKAN,JINGJIFAZHANDAOYIDINGDIBU,DAIKUANLILVDOUSHIBUDUANZOUDIDE,BUFENFADAGUOJIASHENZHICHUXIANLEFULILVDEQINGKUANG,YEJIUSHISHUO,RUGUOWOGUOCHUXIANZHEZHONGQINGKUANG,LILUNSHANGLAISHUOYINXINGDEDAOZHAOQIANGEINI,ZENMEYIXIANGSHIBUSHIHUANYOUDIANXIAOJIDONGNI?

东成西就必中8码四肖8码當然你也可以選擇固定利率還下去,未來某一天,我國在一眾對手圍剿之下不幸落入中等收入陷阱,經濟停滯,甚至退步,系統性金融風險爆發引起惡性的通貨膨脹,導致貨幣貶值,央行為回收多余的貨幣不得不提高利率,這個時候你就算賭贏了,可是覆巢之下焉有完卵啊!你生于斯長于斯,如果不能與自己腳下的這片土地同進同退,賭贏了又有什么意義呢?更何況,我們這個國家經歷過多少艱難困阻,不都挺過來了,我相信我們一定能繞過中等收入陷阱,進入發達國家之前的這段充滿晦澀迷霧的道路我們也一定可以闖過去的。

东成西就必中8码四肖8码KUAIJIARUFANGTIANXIAGOUFANGJIAOLIUQUNBA,DAKAZHIDAOMAIFANG!

MAIFANGJIAOLIUQINGJIAWUHANFANGTIANXIADAVWEIXINHAO:shujujun2020,FASONGYUSUANJINEHEYIXIANGPIANQUSHENQINGRUQUN,FANGTIANXIAHANKOU、WUCHANG、HANYANG、GUANGGU、BUXIANGOUGOUFANGJIAOLIUQUN,GAODUANZHIYETOUZIQUN(ZICHANBUDIYU500WAN,BEIZHUGAODUANZHIYE)。ZHIYEGUWENQINGBIAOMINGSHENFEN,HUIYAOQINGZHIZHIYEGUWENQUN,JINZHIWEIJINGXUKEZAIGOUFANGQUNLUANFAGUANGGAO!GUANZHUWUHANFANGTIANXIAWEIXINGONGZHONGHAOHUOQUGENGDUOZIXUN!

REMENYUEDU

GANGXUJIAMAIGAISHANPINZHI!YIXIANHUJING+JINDIWUYE+DAXINGSHANGYE,SHOUFU38WANQI

TUPAI:BAIBUTING、MOSHUIHUDIJIAPOWAN HUARUNHUA38YINADIDONGXIHU

MAIFANG7ZHE,ZUFANG3ZHE!HUANNENGBAISONGZHELEIRENYITAOFANGHUO500WANBUTIE!ZHEGECHENGSHIDASHOUBI,NIFUHETIAOJIANMA?

ZHONGDADIAOZHENG!WUHANZHELIANGLEIRENMAISHOUTAOFANG,GONGJIJINZUIGAOKEDAI84WAN!HUANYOUGEHAOXIAOXI……

TUPAI:BAOLINADIDONGXIHUSANDIAN SHIDAIZHONGGUOSHOUJINWUHAN

东成西就必中8码四肖8码HUBEIFABUZHONGBANGGUIHUA!SHEJIWUHAN、HUANGSHI、XIAOGAN、EZHOU、HUANGGANG!

SHIJIECHENGNAXIABUXINGJIEHUANGJINZHUZHAIYONGDI WUHANDICHANZAILUOZIHUASHAN

东成西就必中8码四肖8码KANQINGCHULE!WUHANSHANGPINFANGMAIMAIHETONGZHONGDADIAOZHENG,YOUQISHIJINGZHUANGXIU!

HANKOUBINJIANGSHANGWUQUDEGAODUANGONGYUWENSHI!XIESHEHUAPEITAO,JINXIANZUNGUISHENFEN

DUDONGLESHIJIEJIDADOUSHIDEFAJIASHI,WUHANLOUSHI“QIANLIGU”ZAINALI?

JIAOYU、YILIAOZIYUANJINQUE?NEIJIUZIJIJIAN!HOUHUZHEGELOUPANTAIGEILI

东成西就必中8码四肖8码GUOJIATONGJIJU:WUHANXINFANGZHANGLE12.2% ERSHOUFANGDIELE0.8%

东成西就必中8码四肖8码CHAOQUAN!WUHANGEQU12YUEFANGJIABIAOCHULU!NIDECUNKUANGOUMAINIXINYIDEFANGZILEMA?

东成西就必中8码四肖8码HOUHUSHUANGDITIESHANGQUANCHUNXINPAN,ZUIXIAOMIANJI87㎡,JIJIANGKAIPAN

QUANGUOZUIXINFANGJIACHULU WUHANERSHOUFANGJUNJIAZHANGZHI18496YUAN/PING